口头约定装修价格发生纠纷有口难言(图)

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口头约定装修价格发生纠纷有口难言(图)

资讯出处:互联网作者：佚名 http://www.1j1j.cn 一键一家装修网整理发布时间：2012-08-10 10:32:05

【简要描述】之后，施工队找了四个人开始对美食店进行装修，到2011年春节将近的时候，施工队向原告预支了部分装修款，对已完成的工程量书写了一份字条，但没有双方的签名确认。

2010年11月份，作为东莞市某美食店经营者的原告，与个体施工队（俗称游击队）口头约定了装饰装修的价格。

之后，施工队找了四个人开始对美食店进行装修，到2011年春节将近的时候，施工队向原告预支了部分装修款，对已完成的工程量书写了一份字条，但没有双方的签名确认。

春节过后，施工队却不再为原告装修，原告认为预支的装修款超过了已施工的工程量，遂诉至法院。

“这是典型的与无资质的个人施工队口头约定施工的案件类型。”主审此案的法官说，原告与没有资质的个人施工队之间没有就装修的工程、方案及单价作任何书面约定，“在装修的过程中，对已完工的部分也没有进行结算，没签署任何的书面材料。”

“这是非常草率的做法，虽然在实际中，很多工程都是通过熟人介绍的，在进入到诉讼程序之后，当事人也常常陈述双方是朋友关系，不用签订合同。”主审法官说，但是纠纷发生之后，口头的约定并不能保障自己的权益。

主审法官表示，业主一定要谨记，不管是否是熟人，在与个人施工队之间达成装修协议之后，一定要签署书面的合同或者其他材料，将装修工程的工程量、单价、增减工程计算方式等等用书面的形式固定下来，以作为双方结算和支付装修款的依据，也可以作为纠纷发生后有利的证据。

法官提醒

委托“游击队”也要签合同

在委托个人施工队进行装修时，需要注意以下方面：

一是签订合同，明确报价。装修工程的单价是多少，如何计算，哪些部分是赠送的，都要通过合同的方式固定下来。

可能施工队在施工前为了争取到工程，总会承诺一些诱人的条件和赠送工程，若不通过书面的方式约定，在装修过程中业主极有可能得不到这些赠送项目，并且会付出更高昂的代价。

二是书面确认已完成部分。尤其是水、电、木工等等隐蔽工程，完成一项之后，就应该书面确认这一项工程量和工程质量，避免日后对工程量发生不必要的纠纷。

若工程量没有确定下来，在纠纷发生之后需要进行鉴定，也会发生不必要的费用，且隐蔽工程的鉴定需要破坏已完成工程，造成不必要的损失。

三是纠纷发生之后，在保有现状的情况下不要贸然进行二次施工。若业主着急搬进新家，一定要等纠纷处理之后再进行二次施工，或者在保留好足够的证据且经过公证等程序之后再进行二次施工。

最好的情况就是待纠纷处理完毕再进行继续施工，因为若再需进行鉴定才能明确的情况下，经过二次施工之后，已经不存在鉴定的客观可能，对业主的权益保护极为不利。

四是按照进度支付款项。不要一次性支付或者在未完成一定工程量的时候就多支付，以免在发生纠纷后，施工队不再继续施工，业主反而多支付了装修款。

业主应该和施工队约定好款项的支付方式，在完成到某种程度的时候支付相应的工程款，并在最后保留部分的质保金，以确保装修工程的质量。

因为即使法院判决确定多支付工程款，因为施工个人没有固定的办公地点，在发生纠纷后难以寻找，造成执行的困难，业主的权益也难以得到实际保障。

关键词： 装修价格纠纷

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