精装房历来都被看做楼市里的“贵族”，不仅是价格高，精装房还是品质和档次的标签。纵观楼市，几乎所有高端项目都是精装修交付，“精装”不仅是混凝土和钢筋的包装，更是产品品位和品质的体现。

然而，精装房从一开始的简单式拼凑，到几家知名装饰公司的品牌化运作，一路走来也是 “步步惊心”，近期有关精装房的质检再度成为公众关注的焦点。在精装修时代即将到来的时候，想起今年3·15的主题——消费与安全，但愿我们消费的这套房子足以让人觉得安全、放心……

确实省事 即买即住很经济

一项调查数据显示，近半数人认为，精装房将会成为市场主力。“精装房省心省时，这是我看好精装房的理由”，“现在工作都很忙，没有时间再去监督装修了，但是不去监督又不放心，所以还不如选择精装房”，“相信开发商通过招标或者聘用的方式寻找的装修公司，实力远远超过我自己寻找的装修公司，毕竟我自己不专业”……

传统装修模式下，虽然装修公司把整套方案及效果图都呈现在客户面前，但由于材料价格变动，设计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因，最终装修出来的效果与设计方案大相径庭，或存在质量问题。因此装修过程中业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。

在精装修模式下，建楼、装修由开发企业统一规划，一步到位。业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给开发企业。装修材料也是由开发企业统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，批量采购，价格成本也会降低。据调查，业主买精装修房的费用要比买毛坯房再进行装修节省10%左右。

另外，精装房真正实现即买即住、即租即收益，避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率，在很大程度上提高了商品房的投资价值，也给业主在个人资金应用上留出空间。

缺乏个性 装修质量存隐忧

众所周知，目前在青岛市场上做精装房的都是一线品牌企业和高端楼盘。精装房就如同是一个大家闺秀，因为出身高贵，所以气质迷人。其实精装房在2008年以前，还多是一些项目小、体量小、以小户型为主的中低端产品的一种创新营销方式。而2009年之后，随着一线品牌，万科、华远等企业跑步进入精装行业，“精装房”才得以华丽转身，迎来了一个精细化的时代，真正得到消费者的青睐。

但要迎娶这样的“大家闺秀”，确实需要一大笔“礼金”，在同一地段下的精装房价格比同类产品的毛坯房确实贵，对于普通购房者的压力是不言而喻的。如现在市场上普通精装房的精装标准在2000—3500元/平方米左右，那就意味着一套100平方米的房子总价就要多出20-35万元，现实的精装房价格挡住了部分购房者的去路，当然还有部分人对精装房的装修材料以及质量有着担忧。

此外，在精装修模式下，开发企业对住宅进行统一设计，统一购买材料。同一户型的装修基本一致，不同户型的装修也是大同小异。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格，注重生活品位的消费者就显得不那么合适。

精装房监管需要更给力

一套优秀的精装房，让“拎包即住”、“即买即租”成为可能。据了解，青岛市场的精装房比例已达到销售住宅比例的40%，其中，高档楼盘的精装修房比例也已占到80%以上。但在调查中，记者发现近半数人表达出对精装房精装部分质量和设计的担忧。

“开发商确实是用的大品牌，但却用同一品牌的低端产品以好充次，忽悠消费者。” “装修风格单一，几乎家家都一样。” “交房时不仅装修风格与样板间不相符，质量更是存在严重的区别”……当记者提到对精装房的意见时，购房者纷纷道来。如此看来，精装房虽然得到多数人的青睐，但是存在的质量问题也有待于改善。

完善的采购体系才安心

在享受着精装房带来巨大利润的同时，开发企业无疑也承担着相当的风险。采购体系中的任何一个环节出问题，不仅影响到购房者居住的实用性，还直接影响到后续产品的销量，乃至开发企业的整体发展。

某精装楼盘销售经理告诉记者，“完善的采购体系，不仅包括采购建材的价格优惠，还需要安全性能有保障。采购、安装人员的专业职守也是保证采购体系完善的重要因素。相比毛坯房，精装房交付验收存在更大的风险。售后服务也是体现企业责任和楼盘品质的关键。”

亟须统一标准监管

另外，开发企业一手包办既是精装房的亮点，也有可能成为污点。自己装修，业主对装修进行全程跟踪，虽然辛苦，但是对于材料的价格、质量，以及具体的施工进度都了如指掌，对于一些装修上的细节，例如五金、地板、墙面等施工都心里有数。

但精装房尚无行业标准，且在监管层面也没有一个关于精装房的交房验收标准。认定标准的缺失，精装房出现问题自然不可避免。以地板厚度为例，国家并没有相关标准说地板面皮厚度一定要到多少，这些标准目前都由地产商和地板提供商说了算。另外，目前装饰建材的检测采用送检制度，也就是不送不检，这就逼着老百姓自己当专家。有些亲自送检的开发企业或是产品经销商也是在产品出现问题的时候才补救。因此，有关部门通过借助装修质检的专业机构来强化监管势在必行。

精装之困 开发商的价格“棋子”

上世纪九十年代，中国的房地产市场蓬勃发展且竞争激烈。房地产开发企业为了吸引更多的客户，精装房被当做宣传的卖点应运而生。

当时的精装房只局限于样版房，装修的内容主要包括墙体的涂抹，地砖、墙砖的铺贴，橱柜、衣柜的安装，其目的主要是让消费者对他们所购买的空间有更感性的认识，了解房子的格局。2001年以后，精装修开始真正走入人们的生活。由于考虑到实际居住的问题，这个阶段的精装房装修质量有了明显的提高，开发企业开始与一些知名的装饰工程公司合作，也开始选购一些知名品牌的橱柜、卫浴、地板、衣柜等，装修品位大大的提高，这种精装修主要出现在一些中高档次的楼盘，针对有较强消费能力的消费者。

2007年以来，房价的迅速上涨，让装修费也成为消费者购房前需要考虑的问题。这个时候开发企业纷纷推出了精装房以吸引消费者买房。在“全装修交房，拎包入住”的促销口号之下，精装修交付走下豪宅的神殿，众多中档社区、公寓式楼盘纷纷进入精装交付行列。而2008年楼市低迷时期，有些原本精装楼盘以降价吸引购房者，纷纷将精装“减配”迎合市场。

可见，精装与否还是开发企业价格操纵的棋子。市场好的时候，精装修提高的是项目整体的档次，也给开发企业带来一定的利润；而市场交易不活跃的时候，为了用低价争取客户，将精装修改为毛坯，自然降价也有了空间。